Плюсы и минусы новостроек

Плюсы и минусы новостроек

Квартира в новостройке — недвижимость, которая еще не имеет собственников. Это может быть как строящийся дом, так и уже сданный в эксплуатацию.

Квартира, в которой уже происходила смена собственников, не является новостройкой, даже если она расположена в только что сданном доме.

Купить квартиру в новостройке можно только у застройщика или агентства недвижимости, с которым сотрудничает девелопер. Насколько рискованно покупать квартиру в новостройке и какие есть аргументы “за” и “против”? Давайте разберёмся.

Низкая цена и разнообразные условия покупки

Один из самых весомых аргументов в сторону новостроек — это доступные цены. В среднем квартира в новостройке дешевле вторичного жилья на 30-35%. На ранних этапах строительства дома эта разница может достигать и 50%. За счет этого многие покупатели могут приобрести жилье большего метража. Разнообразие условий приобретения делает процесс еще легче — можно воспользоваться ипотекой в аккредитованных банках, рассрочкой до конца строительства или программой взаимозачета trade-in. Покупка квартиры на котловане или на этапе строительства первых этажей может стать отличной инвестицией. После сдачи дома цена недвижимости вырастет примерно на 20-25% и ее можно будет выгодно продать.

2. Юридическая чистота

Быть первым владельцем квартиры не только комфортно в психологическом плане, но и более безопасно. Никто точно не заявит права на ваше имущество, т.к. вы заключаете сделку напрямую с застройщиком.

3. Современные подъезды и дворы

Еще один существенный плюс новостроек — это чистые подъезды с новым ремонтом и современными быстрыми лифтами. Зачастую входные группы даже выполняются по индивидуальному проекту и имеют оригинальный дизайн. В таких общественных пространствах несомненно приятно и комфортно находиться. Ответственные застройщики также особое внимание уделяют благоустройству прилегающих территорий и дворов — освобождают их от автомобилей, оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

4. Большой выбор планировок и этажей

В понравившемся доме можно выбрать квартиру практически на любом этаже и любой планировки, что не так просто в случае со вторичным жильем. Также подавляющее большинство домов возводится по индивидуальным, а не типовым проектам, что обеспечивает большое разнообразие планировочных решений.

5. Просторные и современные квартиры

Квартиры в новостройках зачастую имеют больший метраж (в среднем, на 15-20%), чем в квартирах на вторичном рынке той же комнатности. Также в современных планировках встречаются такие оригинальные решения как панорамное остекление, гардеробные, санузлы в каждой спальне, комнаты для стирки и глажки, окна в ванных, террасы и др.

6. Социальная среда

Обычно квартиру в той или иной новостройке покупают люди примерно одного социального статуса, достатка и зачастую возраста. Это упрощает коммуникацию между жителями. С новыми соседями всегда можно будет “договориться” или даже подружиться.

7. Оригинальная архитектура

Новые дома в большинстве случаев выгодно выделяются на фоне невзрачных “панелек” и “хрущевок”. Архитектура новостроек может иметь интересные акценты — французские балконы, эркеры, панорамные лоджии, нестандартные фасады, авторские входные группы и необычный декор.

8. Новые коммуникации

Современные инженерные решения, конечно, более надежны и долговечны. Покупателю не придется тратить дополнительные средства на их ремонт, как это часто бывает во вторичном жилье.

9. Проще сделать ремонт

Сделать ремонт с нуля в новостройке значительно проще, чем переделывать уже готовый ремонт во вторичке. Во многих новых домах есть возможность перепланировки, что позволяет реализовать практически любой дизайн-проект.

1. Неразвитый район

Новые жилые комплексы часто возводятся в локациях, удаленных от центра и обжитых районов. Жители могут чувствовать нехватку инфраструктурных и социальных объектов, испытывать проблемы с транспортной доступностью. Но все социально-ответственные застройщики создают собственную инфраструктуру на территории жилого комплекса.

2. Не налаженная работа инженерных коммуникаций

Это может стать проблемой первых нескольких месяцев проживания в новом доме. Конечно, со временем коммунальные службы наладят водоснабжение и канализацию, но первое время жители могут испытывать неудобства из-за кратковременного отсутствия тепла, света или воды.

3. Затраты на ремонт

Если квартира передается с черновой отделкой или вообще без нее, привести помещение в жилой вид довольно затратно. Несколько месяцев займет ремонт, на который обязательно нужно закладывать дополнительные средства в размере порядка 20% от стоимости квартиры. Если это не предусмотреть, придется откладывать переезд на неопределенный срок или жить в квартире и делать параллельно ремонт по частям.

Если во всем доме квартиры без отделки, то еще несколько лет после его сдачи в нем будут постоянно слышны ремонтные работы. К тому же зачастую жилой комплекс имеет несколько корпусов, и если вы купили квартиру в одном из первых, то вам еще долго придется ощущать неудобства из-за стройки под окнами. Это постоянный шум, много пыли и рабочих на территории. Чтобы этого избежать, нужно рассматривать квартиры в последнем корпусе жилого комплекса или в отдельно стоящем доме.

5. Ожидание и риск срывов сроков сдачи дома

Купить квартиру в новостройке и сразу в нее въехать можно только в одном случае — если дом уже сдан и жилье продается с отделкой. Это является очень маловероятным вариантом, потому что чаще всего к моменту сдачи дома практически все квартиры в нем уже распроданы. Поэтому наиболее вероятно, что после покупки квартиры вам придется ждать сдачи дома неопределенный срок. Даже если застройщик четко обозначил срок сдачи дома в эксплуатацию, он запросто может его перенести на квартал или даже на год. Чтобы этого не случилось, нужно анализировать прошлые проекты застройщика и если у него не было проблем с задержками в предыдущих объектах, то с наибольшей вероятность этого не случится и в последующих.

6. Риск потерять вложения

Несмотря на то, что государство старается всячески обезопасить дольщиков, никто не может дать 100%-ой гарантии, что застройщик не обанкротится и строительство дома не заморозится на неопределенный срок. Поэтому любые сделки с еще не сданной в эксплуатацию первичной недвижимостью сопровождаются определенным рисками. Чтобы их минимизировать, нужно особое внимание уделить выбору застройщика жилого комплекса. После введения расчетов по эскроу-счетам покупатели практически полностью будут защищены от этого риска.

7. Проблемы с парковкой

Эта проблема существует не только в новых жилых микрорайонах, но в них она ощущается особенно остро. Места в паркинге зачастую стоят дорого и жильцы пренебрегают их покупкой или арендой. Получается, что подземные паркинги стоят полупустые, а дворы оказываются заставлены автомобилями. Также существует проблема слишком маленьких парковочных мест, в которых просто не хватает места многим автомобилям.

Квартира в новостройке — это неоднозначный вариант, который имеет свои плюсы и минусы. Новые жилые комплексы обычно находятся не в самой лучшей локации и имеют проблемы с парковкой и инфраструктурой. Покупка сопровождается определенными рисками и ожиданием, когда сдадут дом и сдадут ли вообще. Но при этом, квартиры в новостройках стоят значительно дешевле и имеют оригинальные современные планировки и большую площадь.

Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Обзор экспертов «М16-Недвижимость» поможет вам решить, стоит ли покупать квартиру в новостройке. Рассказываем о плюсах и минусах, которые ждут покупателей первичного рынка, и о том, чем новостройки превосходят квартиры на вторичном рынке. Бонус – отзывы покупателей!

Особенности первичного рынка

При покупке квартиры в новом комплексе речь необязательно идет про строящийся или недавно сданный дом. Пока на квартиру не было оформлено право собственности, она остается объектом первичного рынка. И это безусловный плюс, так как за ней не тянется череда бывших собственников, а это исключает риск обременения.

Квартиры первичного рынка безопаснее в юридическом плане

Оформление права собственности в этом случае проходит достаточно легко и быстро.

Плюсы новостроек

Новостройки дешевле вторичного жилья, и это факт. Исключение составляют объекты вторички, малопригодные для жизни: вы покупаете квартиру по заниженной цене, но потом, как правило, вкладываете в нее вдвое больше, чтобы превратить во что-то стоящее.

Конечно, чем больше времени до срока сдачи, тем дешевле квартира в новом доме. Но даже на последних этапах строительства разница между ценами на новостройку или вторичку сохраняется.

Кроме того, ипотечные ставки на объекты первичного рынка ниже, чем на вторичное жилье. А ипотека с господдержкой для семей с детьми (сейчас ставка по этой программе начинается от 4,7%) на квартиры вторичного рынка не распространяется.

Современные технологии строительства

Стоит ли уточнять, что новые здания качественно отличаются от старого фонда, даже если речь идет о новостройках эконом-класса? Здания часто возводятся с применением технологии бесшовных или навесных фасадов, что позволяет надолго сохранять тепло в квартирах. А если учесть, что новые радиаторы обязательно оснащаются терморегуляторами, жильцы могут существенно экономить на отоплении.

Новые строительные технологии позволяют экономить на коммунальных услугах

В итоге новостройкам проигрывают и дореволюционные здания, и застройка советской эпохи.

Подход к обустройству жилого пространства сделал заметный шаг вперед: в новых домах практически невозможно встретить планировки со смежными комнатами и другими неудобными решениями. В квартирах комфорт-класса и выше предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные, во многих новостройках сегодня встречаются мастер-спальни, причем необязательно это элитное жилье. Большое внимание уделяется дополнительной площади, например, террасам.

Отдельно необходимо упомянуть метраж – в новостройках он более просторный. Так, минимальная площадь кухни в среднем начинается от 7-8 м2, тогда как, к примеру, в хрущевках метраж кухонь начинается от 4,5 м2. Площадь трехкомнатной квартиры в той же хрущевке сопоставима с площадью двушек в новостройках.

Отказ от смежных комнат и увеличенная площадь делают повседневную жизнь более комфортной

В то же время в новостройках имеются студии – малогабаритные квартиры без внутренних перегородок (в отдельную комнату вынесен только санузел). Это отличное решение для первого собственного жилья. Студия также подходит людям, которые не планируют заводить семью, ведь это отличная возможность не переплачивать за ненужные метры.

Уже упомянутый ранее фактор, который является большим преимуществом новостроек, – прозрачная история права собственности. Вам не стоит бояться выписанных в никуда несовершеннолетних детей или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. А любой из этих случаев влечет за собой большие проблемы для нового собственника, вплоть до подселения в квартиру чужого человека или признания вашей сделки недействительной.

Новая квартира с чистовой отделкой обойдется дешевле, чем квартира на вторичном рынке со свежим ремонтом. В первом случае дизайн будет пусть и типовой, зато нейтральный, к которому подойдет любой интерьер. Для тех, кто ищет жилье для быстрого переезда, более выгодным вариантом окажется именно квартира с ремонтом в новостройке.

Читать еще:  Шпаклевка стен из гипсокартона под обои: зачем это нужно?

В отличие от старого фонда, жилые комплексы в обязательном порядке имеют благоустроенную территорию – с современными игровыми зонами, местами для отдыха и спортивными площадками. Активные зоны оснащаются антитравматичным покрытием, что делает отдых более безопасным. Это решение применяется как в дорогих проектах, так и в комплексах эконом-класса.

Благоустройство придомовой территории есть в новостройках любого сегмента

Многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой: магазины, детские сады, реже – школы или поликлиники. Это особенно важно для проектов, которые строятся на ранее неосвоенных территориях.

Минусы новостроек

Главный минус новостройки – достаточно высокий риск вложиться в ненадежный проект. Пример компаний «СУ-155» и Urban Group показал, что даже крупные и, казалось бы, успешные застройщики не застрахованы от банкротства. В итоге сдачу дома можно ждать годами. Квартиры на вторичном рынке в этом явно превосходят первичку.

Ожидание vs. реальность

Покупая квартиру на этапе строительства, оценить вы ее можете только на бумаге. Однако к моменту сдачи жилье может отличаться от того, что было заявлено заранее. Спешим вас успокоить: явных отхождений от плана никто не допустит, но метраж может разниться.

И если сокращение площади станет досадным явлением, которое компенсируют материально, вернув деньги за исчезнувшие метры, то за увеличение площади платить придется уже вам.

Квартира в новостройке может потребовать дополнительных вложений после сдачи дома

При этом новая площадь может быть нефункциональной, но заплатить за нее все равно придется. А на этапе сдачи дома средняя стоимость квадратного метра в новостройках СПб составит свыше 100 тысяч рублей.

Не проверено временем

Частая проблема квартир, в которы никто не жил — ошибки, допущенные во время строительства, проявляются не сразу, а спустя какое-то время активной эксплуатации дома. Если на вторичном рынке подобные проблемы можно обнаружить до покупки, то в новостройках такая возможность отсутствует.

А ведь проблемы могут быть серьезными – вплоть до возникновения плесени в мокрых зонах или использования небезопасных материалов строительства. С таким можно столкнуться и на вторичном рынке, но тут вы хотя бы сразу видите, что покупаете. Плюс – подобную информацию о доме всегда можно поискать на форумах или в группах жильцов.

Расположение и район

Далеко не все новостройки могут похвастаться удобным расположением и хорошим районом. Мест под застройку в пределах города осталось немного, а пустующие участки, как правило, находятся либо в окружении промышленных зон, либо в отдалении от развитой части.

Новостройки часто строятся в необжитых районах с плохой транспортной и социальной инфраструктурой

В обоих случаях у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью, которые невозможно учесть при покупке, ведь на этапе строительства застройщики часто приукрашают реальность. Формально новые районы должны развиваться параллельно с появлением жилых кварталов. На практике же строительство новостроек ведется в несколько раз быстрее, чем развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Говорить о комфортной жизни в таких условиях сложно.

Если в состав жилого комплекса входит несколько новостроек, которые возводятся поочередно, жильцам первого дома придется терпеть звуки строительных работ, пыль и мусор до сдачи последнего этапа.

Если же речь идет не о точечной застройке, а об активно осваиваемых территориях, атмосфера нескончаемой стройки может затянуться на несколько лет.

Проблемы с коммуникациями

В недавно введенных домах возможны серьезные проблемы с подключением к коммуникациям и их эксплуатацией в первое время. С такой проблемой, к примеру, не понаслышке знакомы жители намывных территорий Васильевского острова: подключение домов затянулось на серьезный срок, но даже после этого были проблемы с подачей горячей воды.

В первое время возможны проблемы с коммуникациями

Этот недостаток устраняется со временем, однако первые месяцы жизни в новой квартире могут быть испорчены. Такие ситуации практически исключены в случае с новостройками, которые возводятся в уже обустроенных районах, так как с их подключением к коммуникациям проблем не возникает.

Покупка жилья в новостройке: отзывы

Никита, 32 года.

Я купил квартиру в 2017 году. Первый и главный плюс – выгода: во-первых, мы брали на старте продаж, когда цены были минимальные, во-вторых, ставки по ипотеке бил и остаются ниже, чем на вторичное жилье. Также рассматривали новостройки, в которых были доступны сезонные скидки. Квартира на вторичном рынке обошлась мы в несколько раз дороже.

Еще одна причина, по которой я выбирал именно первичный рынок, это новизна объекта, и речь не только о строительстве. Сам подход к жилью совершенно иной: планировки более комфортные, во всех квартирах уже стоят счетчики, технологии строительства более современные, и это ощущается – квартиры хорошо сохраняют тепло, не продуваются.

Опять же, новые коммуникации. На вторичке, например, можно обновить коммуникации в квартире, но не в доме, а это чревато проблемами с эксплуатацией. В новостройках таких проблем нет. Более того, дом еще находится на гарантии, так что в случае каких-либо косяков устранять их будет застройщик, за свой счет.

Нравится сам формат комплексной застройки – с благоустроенной территорией и закрытым двором, паркингами, магазинами на первых этажах. Не для всех это будет определяющим плюсом, но лично мне приятно жить в доме с современной архитектурой, а не в типовой советской коробке, например.

Алина, 30 лет.

«Мы покупали на стадии котлована, а через несколько месяцев после начала продаж застройщик внес существенные изменения в проект: удешевил материалы, упростил фасады, сократил количество лифтов (с 4 до 2, и это для 23-этажного дома!). Сейчас вроде законодательно запретили такие изменения, но мы попали.

Еще нам обещали отдельную колясочную и мойку для собак, но ничего этого нет и не будет. По факту нас обманули, мы выбрали новостройку с улучшенными характеристиками, а получили максимально упрощенный проект, которым ничем не отличается от соседних комплексов. К сожалению, так бывает.

Обязательства по созданию инфраструктуры выполняются с задержкой: к примеру, нам обещали закрытую территорию. Дом сдали в декабре, въехали мы в конце апреля, но по сегодняшний день (сентябрь) территория нашего комплекса не огорожена. Благоустройство тоже весьма формальное.

Мы столкнулись и с задержкой сдачи на 5 месяцев В принципе, не нервничали, знали, что комплекс все-таки сдастся, но все равно неприятно, ведь все это время мы продолжали оплачивать съемное жилье. Гораздо серьезнее оказалось увеличение площади квартиры, которое нам обошлось в 230 тысяч руб. Знаем, что в нашем доме некоторым пришлось доплачивать по 700 тысяч руб. А вообще у этого же застройщика увеличение доходило до полутора миллионов рублей, но в другом комплексе!

В итоге многим приходится вкладывать в доплату за лишние метры деньги, отложенные на ремонт. И это снова отодвигает дату переезда. Про ремонт стоит сказать отдельно – первые полгода, а то и год, и в будние, и в выходные в доме стоит шум от ремонтных работ. У нас рядом строится следующая очередь, то есть еще и с улицы строительный грохот доносится.

В первое время у нас были проблемы с коммуникациями: ржавая вода, перебои с электричеством. Сейчас с электричеством наладилось, за воду пока не платим, ждем, когда управляющая компания окончательно устранит все причины ржавых примесей. Хотя мы поставили магистральный фильтр, благодаря этому в нашей квартире вода сносная.

При всех минусах могу отметить, что на покупке жилья мы все-таки существенно сэкономили, такая же квартира на вторичном рынке обошлась бы на пару миллионов дороже, как минимум. Покупая квартиру в новостройке, нужно понимать, что вы берете на себя определенные риски.

Стоит ли покупать новостройку?

Мы попытались разобраться, что же лучше — новостройка или вторичка? Кратко резюмируем: сделка на первичном рынке открывает более широкие возможности, так как цены здесь зачастую ниже, чем на вторичке. А условия по ипотеке и всевозможные акции делают покупку еще более выгодной.

Жизнь в новостройках комфортнее, чем в старом фонде, по целому ряду причин: это и более рациональный подход к планировочным решениям (например, отказ от смежных комнат), и современные технологии строительства, которые сохраняют комфортный микроклимат и позволяют экономить на коммунальных услугах, и комплексный подход к обустройству придомовой территории. А отсутствие череды собственников избавляет вас от возможных юридических рисков.

Новостройки привлекательнее с точки зрения цены и планировок, но по расположению и инфраструктуре новые дома часто уступают вторичке

В то же время всегда есть опасность выбрать ненадежный проект и вложиться в долгострой. Если в ходе строительства ваша жилплощадь будет увеличена (даже на ненужные вам метры), придется доплачивать.

При покупке жилья в мало обжитом районе стоит готовиться к тому, что в первое время могут быть проблемы с коммуникациями и инфраструктурой. Найти квартиру возле метро проще на вторичном рынке.

Перед выбором новостройки взвесьте все за и против, изучите слабые стороны локации, почитайте форумы о застройщике, выбранном районе и сравните цены с предложениями вторичного рынка. Подходите к покупке квартиры рационально и внимательно или обратитесь за помощью к экспертам рынка, которые помогут с выбором!

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Приобретение недвижимости – важный шаг, к которому многие люди стремятся годами. Жилье можно купить на первичном или вторичном рынке. Обдумывая выбор, нужно учитывать очевидные и скрытые преимущества и недостатки обоих вариантов. Сегодня поговорим об особенностях и плюсах новостроек, минусах данного типа жилья и нюансах, которые нужно учитывать, склонившись к этому решению.

К объектам первичного рынка относятся не только строящиеся и новые дома, но и недвижимость, на которую еще не оформлено право собственности и, соответственно, заведомо не имеющая обременений и юридически безопасная, что уже является одним из существенных преимуществ. Благодаря быстрым темпам строительства новостройки со своими плюсами и минусами являются в первую очередь одним из наиболее распространенных и доступных типов жилья. На рынке представлены множество вариантов для разных категорий покупателей, разные предложения по цене, планировке, расположению и другим особенностям, а банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с гибкими и выгодными условиями. Приобретение недвижимости в строящемся или сданном в эксплуатацию доме сегодня доступно очень многим.

Плюсы квартиры в новостройке

К преимуществам недвижимости, принадлежащей первичному рынку, можно отнести:

  • Использование современных строительных технологий. Новые здания, даже эконом-класса, качественно отличаются от старого фонда. При возведении объектов используются технологии бесшовных или навесных фасадов, способствующие сохранению тепла в помещениях, соответствию дома международным требованиям, максимально комфортному проживанию. Новые методы строительства дают возможность снизить коммунальные расходы. Тепло в холодный период обеспечивают радиаторы с терморегуляторами, позволяющие значительно сэкономить на отоплении зимой. Используются как централизованные, так и автономные системы.
  • Улучшенная планировка, более комфортная и продуманная по сравнению с застройкой советской эпохи. В числе актуальных требований к помещениям – грамотное использование жилого пространства, функциональность, удобные и умные решения. К плюсам новостроек также можно причислить возможность приобрести квартиру со свободной планировкой и самостоятельно спланировать расположение комнат. За это весомое для творческих и требовательных людей преимущество застройщики повышают стоимость такого жилья. В новых домах практически не встречаются смежные комнаты, есть гардеробная, а в квартирах комфорт-класса и выше размещаются несколько санузлов, гостевая ванна. В новостройках более просторный метраж – двухкомнатное жилье сопоставимо с трехкомнатной хрущевкой.
  • Повышенный уровень безопасности. Работоспособные лифты, использование негорючих строительных и отделочных материалов, хорошая электрика.
  • Доступная цена. Плюс покупки новостройки в том, что ее стоимость меньше, это факт. На вторичном рынке по сниженной цене можно купить только объекты, малопригодные для жизни, в которые нужно вкладывать дополнительные средства. Чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле недвижимость. Еще более доступным жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы.
  • Благоустроенная территория, развитая инфраструктура, приличные соседи и отсутствие тараканов. Застройщики в обязательном порядке заботятся о придомовых участках новостроек любого сегмента и стараются их облагородить. Все современные жилые комплексы имеют развитую инфраструктуру с магазинами, местами для отдыха, спортивными площадки с безопасным покрытием и другими важными объектами. Плюсы квартиры в новостройке привлекают благополучные молодые семьи со стабильным достатком.
Читать еще:  Хозяйкам на заметку: стиль минимализм — изюминка вашего интерьера

Недостатки недвижимости в строящемся или новом доме

Кроме плюсов нужно рассмотреть и минусы квартиры в новостройке, к которым относятся:

  • Риск долгостроя или того, что застройщик так и не доведет проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства – довольно частое явление. Также стоит учитывать, что перед заселением квартиру без отделки, например, необходимо будет привести в порядок, на что потребуется несколько недель или даже месяцев.
  • К моменту сдачи дома метраж может измениться, а также другие параметры могут отличаться от того, что было указано в проекте. Однако критичные расхождения недопустимы, а в связи с изменением жилой площади можно провести перерасчет. Важно сделать это до подписания Акта сдачи-приема квартиры.
  • Ошибки, допущенные при строительстве, могут проявиться после сдачи объекта, спустя какое-то время с момента начала активной эксплуатации. Все плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке видны сразу, в то время как в новостройке может неожиданно образоваться плесень в мокрых зонах, обнаружиться неудовлетворительная работа инженерных коммуникаций или появиться другая проблема.
  • Неудобное расположение. Строительство активно ведется в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье, не везде еще решена задача транспортной доступности, иногда темпы возведения новостроек опережают развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Чтобы добраться до работы в центре на своем авто или на общественном транспорте часто требуется не меньше часа. В случае с жильем эконом-класса это может быть еще и не самый живописный и экологически благоприятный район.
  • Затянувшееся строительство новостроек следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан в эксплуатацию и практически заселен, придется еще долго любоваться стройкой новых зданий в окно, терпеть шум и пыль из-за ремонта, который будете доделывать вы и ваши соседи.

О плюсах новостроек, недостатках и нюансах заключения сделок с новым жильем можно подробнее узнать на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», который пройдет 2 апреля 2020 года.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры является важным шагом в жизни многих людей, большинство россиян стремятся к этой сделке годами, накапливая сбережения. Данный шаг требует максимальной ответственности, ведь в случае неправильного решения практически невозможно все вернуть на место.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилье продается как на вторичном рынке, так и в только что построенных зданиях. И чтобы сделать правильный выбор, необходимо узнать все плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке и во вторичном жилье. И если о преимуществах и недостатках второго знает каждый, то нюансы сделок с новым жильем знают далеко не все.

На что обратить внимание?

Есть множество нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке нового жилья в 2020 году. Большинство граждан желают купить квартиры именно в новостройках. Однако такой выбор обусловлен только тем, что квартира новая.

При этом люди не вдаются в подробности, что не всегда правильно. Ведь в некоторых вопросах вторичка выигрывает у жилья в новостройках. Например, если дело касается финансов, юридической части или даже безопасности жильцов.

Финансовый вопрос

Одним из основных параметров, по которым следует выбирать новое жилье, являются финансовые возможности будущего покупателя. Согласно статистике, жилье в новостройках обходится гражданам дороже в цене, по сравнению со вторичкой.

Но в то же время, жилье в центре, даже в старых домах, не отличается особой дешевизной. Если хочется сэкономить, то можно попробовать купить квартиру на этапе, когда дом еще не сдан в эксплуатацию. Однако в таком случае возникают определенные риски.

В случае, если будущий покупатель хочет воспользоваться ипотекой, рекомендуется обратиться к более крупным застройщикам. Большие организации могут сотрудничать не с одним, а сразу с несколькими банками. Это позволит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Также стоит отметить, что условия, по которым предоставляется займ, несколько мягче в случае, если дом уже сдан в эксплуатацию. В то же время, при покупке недвижимости на вторичном рынке проценты в кредите минимальны. Однако в таком случае могут потребоваться дополнительные документы, например, в подтверждение того, что дом не снесут в ближайшее время.

Какие нужны документы для регистрации квартиры в новостройке? Полный перечень тут.

Отличия от вторичного жилья

Новые квартиры, бесспорно, отличаются от вторичного жилья. Прежде всего, это касается возраста. Более современные помещения смогут дольше прослужить. Помимо этого, к новостройкам подведены современные коммуникации, тогда как старые дома имеют устаревшие водопроводы и канализации, что повышает шанс возникновения аварийной ситуации.

Также к минусам можно отнести не только старые трубы, но и некачественную проводку.

Большинство вторички , представленной на рынке, располагается в домах советского образца. В то время для проведения электрики использовали алюминий, который не отвечает современным параметрам безопасности.

Что касается юридической части, то квартиры в новостройках практически в 100% случаях являются «чистыми». В то время, как при покупке со вторички можно обнаружить непонятный арест или другие обременения на жилье при попытке зарегистрировать переход прав от одного владельца к другому.

Но вторичка далеко не во всем уступает квартирам в новостройках, так, при поиске можно обнаружить квартиру в уже не новом доме, но с прекрасным ремонтом. В таких помещениях не только заменена отделка, но и проведены новые коммуникации и проводка. При этом ее стоимость все равно может быть значительно ниже по сравнению с новой, даже не отделанной квартирой.

Плюсы и минусы новостроек

У новостроек есть как свои плюсы, так и минусы. Начать, пожалуй, стоит с первых, ведь о них знает довольно много людей:

  1. При строительстве современного дома используются последние технологии и новые методы. В итоге повышается общая комфортность жилья, а по качеству оно соответствует всем современным мировым стандартам.
  2. В новостройках имеются квартиры как с уже готовым расположением комнат, так и с так называемой свободной планировкой. Это означает, что владелец сам сможет после покупки организовать внутреннее пространство жилья.
  3. Современные квартиры, в отличие от вторички, могут строиться с использованием не только централизованных, но и автономных коммуникаций. Это может позволить прожить не только при отключении коммунальных услуг, но и значительно сэкономить на их оплате.
  4. Современные жилые комплексы изначально разрабатываются с наиболее развитыми инфраструктурами, подходящими под современный образ жизни. Тогда как вторичное жилье строилось в совершенно другой период, и инфраструктура вокруг старого дома может иметь слабое развитие.

Но несмотря на преимущества, новое жилье в современных домах может иметь и довольно серьезные недостатки, среди которых следует отметить:

  1. Прежде всего, покупая квартиру в новостройке, необходимо осознавать тот факт, что даже после окончательного оформления договора заселиться в квартиру будет трудно. Препятствовать этому станет полное отсутствие ремонта и удобств. Ведь в новых домах, в большинстве случаев, продаются просто «бетонные коробки».
  2. Второй минус вытекает из первого. Ведь если в квартире только «голые стены», то после покупки в нее придется выложиться. При этом, придется потратить кругленькую сумму, ведь будущим жильцам необходимо не просто поклеить обои, а еще и выполнить отделку полов и потолков, установить сантехнику и выполнить другие работы. А цена стройматериалов даже без учета работы бригад ремонтников, нынче стоит крайне не дешево.
  3. Еще один недостаток появляется, как ни странно, из преимущества. Дело в том, что квартиры со свободной планировкой по документам таковыми не являются. Если заглянуть в техпаспорт, то можно обнаружить наличие перегородок, которых в жизни нет, а значит их надо поставить. В противном случае необходимо обратиться в БТИ для согласования новой планировки жилья.
  4. Последняя отрицательная сторона является совокупностью всех предыдущих. Ведь после того, как дом будет сдан, во всех квартирах постепенно начнется ремонт. И когда он будет закончен, известно только жильцам, делающим такие работы крайне не спеша.

Отдельно стоит уделить внимание минусам квартир в домах, которые находятся на этапе строительства. Ведь за время, пока идет возведение здания, застройщик может «внезапно» обанкротиться. И в итоге деньги, отданные за жилье, будут потрачены впустую. Также нередки случаи, когда сроки сдачи дома передвигаются на несколько месяцев/ лет.

Где оформить ипотеку на новостройку? Информация здесь.

Как купить недвижимость в новостройке? Подробности в этой статье.

В итоге, минусы и плюсы новостроек трудно сравнить. Ведь они располагаются в абсолютно разных диапазонах. Кому-то будет удобнее потерпеть несколько месяцев шум, зато после жить в максимально комфортных условиях. А кто-то не пожелает покупать квартиру «без туалета».

К слову, в последнем случае можно заранее договориться с застройщиком за дополнительную плату осуществить отделку. Однако ее стоимость будет равняться неплохому ремонту, а результат, как показывает практика, будет его противоположностью. Поэтому специалисты все же рекомендуют справляться своими силами или нанимать стороннюю организацию для выполнения подобных задач.

На видео о плюсах и минусах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Новостройка или вторичный рынок

Что лучше: новостройка или вторичка? Несомненные преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья, нормы относительно их эксплуатации, а также их особенности будут разобраны в рамках данной статьи.

Читать еще:  Кожа в интерьере: от аксессуаров до напольного покрытия

Если у вас имеются отзывы по этому поводу или положительный (отрицательный) опыт приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, пожалуйста оставляйте свои комментарии под статьей.

Что же лучше купить — квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Достаточно часто будущие приобретатели жилья задаются с вопросом, что же лучше купить квартиру в новостройке или вторичное жилье?

С данным выбором сталкиваются тысячи, а может и миллионы людей в нашей стране, потому что предпочтительный ответ на этот вопрос зависит не только от того, кто вносит денежные средства за приобретенную квартиру.

Скажем сразу, единого мнения по данному вопросу не существует. Одни люди придерживаются точки зрения, что квартиры, как и по аналогии с новыми и подержанными автомобилями, следует покупать только в новостройках, т.е. заключая договор с застройщиком.

Другие утверждают, что на сегодняшний день качество новостроек оставляет желать лучшего, поскольку застройщики вынуждены сильно экономить, в том числе на материалах и уровне рабочего персонала.

В данном материале будут объединены и подвергнуты детальному анализу все плюсы и минусы обеих точек зрения для того, чтобы вы смогли сами определиться с этим вопросом.

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче сделать окончательный вывод — новостройка или вторичка.

Плюсы и минусы новостроек

Явные плюсы квартир в новостройках:

  • Одним из самых основных преимуществ новостройки – то, что совершенно все в таком многоквартирном доме будет новым. Указанный плюс до такой степени несомненный, что с ним не поспоришь;
  • новостройки сооружают в разных районах города, однако то преимущественно новые районные зоны города, где строятся также новые объекты инфраструктуры: дороги, магазины, поликлиники, учебные заведения, спортивные объекты и др.;
  • что имеет отношение к социально-психологическому аспекту, покупая квартиру в новостройке, вам будет легче познакомиться и поддерживать общение с соседями и вы не будете «новичком», поскольку они заселяются в то же время, что и вы;
  • как правило в новостройки въезжают достаточно молодые семьи, поэтому если у вас также молодая семья, вы будете находиться в основном в окружении молодежи, при этом ваши дети смогут подружиться со своими ровесниками.

Минусы новостроек

Кроме того, существуют и следующие минусы новостроек:

  • Следует признать, что приобретя жилье в новостройке, вам придется ещё некоторое время существовать в обстановке строительной площадки и терпеть неудобства в результате различных ремонтных работ, возможно вам часто доведется слышать шум строительных работ и наблюдать мусор. Окончание строительства может затянуться на год или более.
  • нередко новостройки строятся в новых районах, а в крупных городах они, как правило, находятся далеко на окраинах. К примеру, стоимость квартиры в новостройке, строящейся в центре Нижнего Новгорода достаточно высока.
  • Застройщики осуществляют строительство новостроек в тех районах, города, которые часто не имеют таких объектов как парки, скверы, места отдыха и рекреации, а также вообще каких-либо зеленых насаждений или этих объектов недостаточно;
  • Развивающиеся объекты инфраструктуры рядом с новостройками: дороги, больницы, школы и др., если и сооружаются, то часто не достраиваются в намеченный срок и пребывают на этапе строительства;
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • Будущим приобретателям квартир в панельных домах – новостройках следует учитывать, что фундамент таких «панелек» на протяжении двух-трех лет «проседает», в течении которых не удастся выполнить хороший ремонт в квартире;
  • Зачастую, въезжая в новостройку, вы не будете знать, какие соседи у вас будут, кроме того, по первому времени ваши соседи по квартире в новом доме, возможно, часто будут сменяться, если сравнивать с уже сформировавшейся застройкой;
  • Множество потенциальных покупателей жилья, в особенности в более зрелых годах, выбирают для проживания в местах с удобным местоположением, наличием зон для отдыха, с цивилизованной инфраструктурой. Часто для подобных людей имеет немаловажное значение то, кто их соседи. Бесспорно, что таких приобретателей жилья навряд ли заинтересует хороший и современный жилой дом, если он расположен на окраине населенного пункта, вне зависимости от стоимости. Такие покупатели уже решили для себя вопрос, приобрести квартиру в новостройке или на вторичке, а вам, возможно, еще предстоит это сделать.

Постарайтесь определиться для себя, что именно важно для вас, расставьте приоритеты при избрании из двух вариантов: покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке. В качестве приоритетов может выступать какие-либо из приведенных плюсов и минусов жилья в новостройках.

Новостройка или вторичный рынок, что лучше: вторичка

Приобретая для себя квартиру во вторичке, к примеру, в «хрущевке» 60-х-годов, подумайте о том, каков срок эксплуатации вашего дома, каков его износ? Какой срок сможет еще прослужить многоквартирный дом, у какого дома более продолжительный срок эксплуатации: кирпичного, панельного или блочного? Кроме того, покупая квартиру во вторичке посмотрите в техпаспорте, какой у дома материал фундамента и перекрытий (предпочтение следует отдавать железобетонным перекрытиям).

Также, если вы, возможно, спустя какое-либо надумаете продавать жилье, поразмыслите каким образом поменяется его потенциальная стоимость на вторичном рынке? И сколько людей, стоящих перед выбором купить квартиру в новостройке или вторичном жилье, захочет приобрести вторичку.

Сроки эксплуатации домов вторичного жилья

Жилые дома во вторичном рынке имеют определенные сроки эксплуатации:

Довоенные сталинские дома (конец 1930х-1940-е годы) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 120 лет, нормативное время сноса 2050-2070гг.;

Послевоенные сталинские дома (1945-1955 годы) квартиры вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105гг.;

Панельные дома хрущëвской постройки («хрущевки» (1955-60 года) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 55 лет, нормативное время сноса 2005-2020гг.;

Кирпичные «хрущевки» пятиэтажки (1955-1970 года) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070гг.;

Блочные и панельные жилые дома, имеющие 9 — 16 этажей (1965-80 г.п.) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080гг.;

Монолитные и кирпичные современные дома (1980-1998 года) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 120-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150гг.;

Панельные современные дома (1980-1998 г.п.) вторичное жилье: имеют предположительный срок эксплуатации 120 лет, нормативное время сноса 2070-2105гг.;

Вслед за изучением сроков эксплуатации необходимо перейти к наглядным оценкам степени надежности, капитальности и долговременности домов. Ниже приведен Топ-4 самых надежных жилых построек среди основных сооружений в городской черте.

Рейтинг домов на вторичном рынке по надежности и прочности

Для того чтобы вы смогли определиться с выбором из вариантов жилье в новостройке или на вторичном рынке, следует проанализировать срок эксплуатации многоквартирных жилых домов вторички, которые будут зависеть от нескольких факторов.

Факторы от которых зависит срок эксплуатации вторичного жилья:

— материал стен и перекрытий;

— грамотная бережная эксплуатация и своевременный ремонт.

Топ-4 домов вторичек по надежности и прочности

  1. Дома из монолита (бетона, железобетона, арболита, пенобетона) могут служить продолжительное время ( до 200 лет);
  2. Современные постройки их крупных блоков и кирпича (с двойной укладкой кирпича), могут прослужить до 120 лет. Одни из самых прочных домов вторичного рынка, несущие стены и ограждающие конструкции которых имеют слой в 2 кирпича, они могут выстоять до 140 лет.
  3. Блочные дома и дома из крупных панелей служат до 100 лет.
  4. Четвертое место занимают шлакобетонные дома, а также дома из аналогичных плит, Их срок эксплуатации составляет до 90 лет.

Квартиры во вторичном жилье хрущевской застройки воздвигались из тонкостенных панелей. Такие дома имеют срок службы порядка 50 лет, они сооружались ориентировочно до 1968 г. Подобные дома обладали запасом прочности, поэтому их срок службы может быть увеличен на 10-15 лет дольше.

В городах России, имеющих историю, существуют также дома вторичного рынка, построенные до 1917 г. Отдельные специалисты имеют точку зрения, что такие дома обладают хорошим качеством постройки, если соотносить их с современными зданиями. Они могут выстоять ещё очень длительное время.

Дома, которые сооружаются в современное время, как правило, преимущественно строят из пустотелого кирпича, имеющего е очень хорошие характеристики и скоротечный срок службы.

Запас прочности кирпичных домов, которые построены в советское время, достаточно высок, поэтому, в случае осуществления в них капитального ремонта, срок эксплуатации после этого может существенно увеличиваться.

Капитальный ремонт, как правило, проводится после того, как износ здания дома вторичного рынка составит более 70%.

Вторичное жилье: что следует знать

Капитальный ремонт, который массово осуществлялся в советское время, жилых многоквартирных домов постройки 1950-1960-х годов также является необходимым для проведения и в настоящее время.

Через примерно 8-10 лет данное вторичное жилье потребует в обязательного ремонта и денежных вложений, иначе это приведет к тому, что городские зоны, состоящие из застройки данного вторичного жилья, могут исчезнуть.

Например, панельные дома предполагают недорогое обслуживание в виде экономного режима отапливания, водоснабжения и электрического снабжения, вследствие этого перекрытия, стены и перегородки в таких домах достаточно тонкие, а указанные строения заслуженно относят к холодным. Также это приводит к тому, что стоимость коммунальных услуг за жилье в данных домах достаточно высокая.

Дома из железобетонная преимущественно требуют своевременного капитального ремонта и текущего обслуживания, и если они не проводятся, то происходит быстрый износ этих зданий

Капремонт подобных домов, притом, что сохраняются значительные расходы на содержание помещений и коммунальные платежи, с экономической точки зрения нерентабелен — выгоднее возвести новый дом.

Инженерные коммуникации вторичного жилья

Кроме того, следует учитывать, что ремонта и обслуживания помимо непосредственно вторичного жилья, требуют инженерные системы, сети и коммуникации. Они также подвержены авариям, сбоям при подаче водоснабжения, обрывам электричества и др. Но при этом происходит пропорциональное увеличении стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Если подвергнуть разбору панельный дом, который имеет срок службы около 50-60 лет, то обыкновенное состояние его зависит от прошедшего времени, качества обслуживания и проведенных ремонтных работ. Ремонт может проводиться в отдельной квартире дома, но он не отражается на состоянии дома в целом.

Со временем по мере того, как происходит износ жилья, его рыночная стоимость неуклонно уменьшается, дом утрачивает свою экономическую ценность, как и такие же типовые постройки. При этом цена коммунальных услуг год от года непреклонно увеличивается.

В многоквартирных жилых домах срок службы электрической проводки составляет 20 – 30 лет.

Строительными нормами и правилами предусматривается срок службы сети отопления и отопительных приборов из расчета 30 — 40 лет.

Для сети водопровода и канализации установлен срок службы — 20-25 лет.

Таким образом, регулярный ремонт со сменой инженерных сетей и коммуникаций в жилых домах различной постройки нужно осуществлять через каждые тридцать лет, а текущее обслуживание через пятнадцать лет. Перекрытия потребуют смены через пятьдесят лет.

В заключение данной статьи рекомендуем Вам не принимать слишком быстрых решений, проанализируйте все плюсы и минусы квартир. Перед выбором изучите приведенную в статье информацию, что лучше — новостройка или вторичка.

Видео: Новостройка или вторичный рынок:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector