Сколько стоит построить дом?

Дом под ключ в Москве и Подмосковье — информационный сайт

Сколько стоит дом построить

Вопрос строительства дома во все времена был вопросом финансовым. Сколько стоит построить дом в условиях современной России, в условиях средней полосы ( климат) и в условиях Москвы и Подмосковья ( цены на материалы и рабочую силу) — вопрос риторический. Приблизительный порядок цифр крутится от 500 000 рублей до бесконечности. Да и дома бывают разные. Постройку дома из разных материалов принято считать в стоимости квадратного метра строящегося жилья. Если вернуться к материалам, из которых у нас обычно строят дома, то расчет по квадратным метрам отталкивается от цифр, указанных ниже. Внимание! Мы говорим только о так называемой коробке — строении без утепления, без коммуникаций, без отделки и остального.

Вот минимальная стоимость строительства «коробки» из разных материалов

Но.

Важно знать, что в строительстве чудес не бывает. Скажем сразу, томить не будем.

Дом, если считать строение по квадратным метрам, и выводить общую стоимость реализации всего проекта ( с коммуникациями, простой инженерией и простой отделкой), вряд ли будет стоить дешевле, чем 30 000 рублей за квадратный метр. Считайте, что если вам нужно 100 квадратных метров, то отталкиваться стоит от суммы в 3 000 000 рублей, при подсчете 30 000 р за квадратный метр.

Сколько бы вы не считали — в попытках сэкономить средства на строительство дома — есть определенный порядок вещей, который соблюдается всегда. Дешевым и легким стенам потребуется утепление и внешняя отделка, вам все равно придется делать какой-то «пирог» из материалов, которые так же имеют цену. Если сама «коробка» по названным ценам вам кажется слишком дорогой, то наверняка в состав этого «сэндвича» уже входит утепление и внешняя отделка.

Любой специалист в строительстве скажет вам, что все известные на сегодня способы строительства дома в российских условиях, «на выходе» — имеют приблизительно одинаковую цену, если впоследствии посчитать, во сколько в итоге обошелся квадратный метр.

Внизу на фото один и тот же строительный объект, вначале без уличного благоустройства, потом — завершенный. Часто такие «мелочи», как например, газон, обустройство уличных дорожек, работы с грунтом, строительство подсобных помещений для садовой техники, для хранения снегоочистителя, просто забывают включить в свой предварительный расчет, при определении суммы предстоящих трат на строительство дома. А это тоже деньги, и немалые.
Нажмите на фото ниже для увеличения

На что придется потратиться помимо «коробки»?

Многие, мечтая о постройке своего дома, ошибочно полагаются только на «цену коробки». Особенно, если средств не очень много, а дом — хочется. Не будем говорить сейчас про цену земли и участка, предположим, что земля уже есть: куплена, осталась в наследство, или это — старая дача. осталось только построить дом. Сколько стоит дом построить — из чего состоит это понятие. Читайте ниже.

Итак, что обычно не учитывают будущие домовладельцы в своих предварительных расчетах, думая о том, в какую сумму обойдется строительство дома
• Утепление стен, пола и потолка( должна быть достигнута необходимая толщина стен и перекрытий, качества и свойства изоляционных материалов напрямую связаны с потерями и накоплением тепла в построенном доме)
• Водоснабжение дома (трубы и системы, закладываемые в процесе строительства дома)
• Отопление дома ( батареи, радиаторы, теплые полы, трубы отопления)
• Окна, двери ( входные, межкомнатные,двери в санузлы), межкомнатные перегородки, арки, ниши
• Электричество в доме( заведение электричества в дом, столбы, провода, розетки, щитки)
• Газ в доме ( оборудование котельной, специализированное помещение для размещения котла, трубы)
• Благоустройство участка ( от скважины до газона и дорожек, все это составляет значительные суммы)
• Забор вокруг дома или усадьбы, въездные ворота, система автоматического открытия-закрытия ворот
• Подсобные помещения на участке (гараж, сарай, место для стоянки садовой техники, снегоочистителя, газонокосилки)

Однако вернемся к нашим коробкам и рассмотрим плюсы и минусы (в том числе и финансовые) строительства дома из разных традиционных материалов

Плюсы
Прочнее дерева
Большой срок службы
Устойчивость к природным явлениям
Минусы
Дорого
Требования к фундаменту
Потери тепла
Большая толщина стены
Долго
Цена в руб за 1м 2 — от 20 000 р.

Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Не предъявляет особых требований к фундаментам
Минусы
Долго ждать готовности строения ( год и больше )
Подверженность изменениям из-за температуры и влажности
Подверженность к образованию трещин
Поражается насекомыми, плесенью
Требует особого обслуживания в течение всего периода жизни
Относительная недолговечность
Требует применения утеплителя
Цена в руб за 1м 2 — от 15 000 р.

Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Дешевизна фундаментов
Высокая теплоизоляция
Отсутствие усадки стен
Минусы
Необходимость использования высококачественных материалов для каркаса
Применение только легких перекрытий ( особая специализация)
Ограниченная этажность
Затраты на заделку стыков и щелей
Цена в руб за 1м 2 — от 15 000 р.

В наших широтах, говоря о том, из какого материала построить дом, прежде всего, имеют в виду — из чего построить теплый дом. На Юге России принято строить дома с защитой от солнца. В тех краях это — приоритетный момент в выборе материала для строительства дома.
У нас, в средней полосе России, в частности в Москве, Подмосковье и всех прилегающих регионах, холодная и мокрая погода держится больше полугода, поэтому при выборе материала для строительства дома, выбирают тот материал, который позволит построить по-настоящему теплый дом.
Несомненно, вторым важным моментом при выборе материала для строительства дома является вопрос цены. Как построить хороший теплый дом, выбрать для него правильный материал, и не разориться при этом — об этом, наверное хотя бы раз задумывалась каждая российская семья.

Дом из пенобетона

Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Минусы
Низкая теплопроводность стен относительно дерева и кирпича
Малая прочность
Необходимость применения дорогостоящего несущего каркаса ( дополнительные траты )
Требуется серьезная защита от атмосферных воздействий
Большая толщина стены
Использование клея для монтажа блоков ( не всегда экологично)
Цена в руб за 1м 2 — от 15 000 р.

Несъемная опалубка «Изодом»

Плюсы
Дешевизна фундаментов относительно кирпичных домов
Высокая прочность здания
Высокая теплоизоляция
Отсутствие усадки
Высокая скорость прогрева помещения
Высокая шумоизоляция стен
Низкая стоимость в сравнении с каменными домами
Высокая скорость сборки
Хороший прогрев бетона при возведении зимой
Использование любых тяжелых перекрытий
Отсутствие мостиков холода
Малые затраты на отделку
Не требует доп. утепления
Выполняет любую конфигурацию стен
Минусы
Требует подготовленных рабочих
Этажность ограничена 25 метрами
Цена в руб за 1м 2 — от 17 000 р.

Дом из сендвич-панелей

Плюсы
Быстрая сборка
Теплосбережение
Шумоизоляция стен
Легкость конструкции (не требует мощного фундамента)
Возможность проведения монтажных работ в любое время года
Минусы
Дорого
Этажность ограничена 2.5 этажами по закону РФ
Низкая паропроницаемость (эффект термоса)
Каркас требует защиты (от корозии или от гниения)
Требуется быстрая отделка после сборки
Цена в руб за 1м 2 — зависит от типа панелей, наполнителя и отделки.

Наша компания много лет строила в условиях Москвы по технологии «Изодом». Строительство происходит по принципу несъемной опалубки. Несомненные преимущества этого метода в том, что дом возводится в рекордные сроки ( 2-3 месяца). Плюс — не нужно впоследствии после возведения «коробки» заниматься утеплением. Стены — уже утепленные по этому методу строительства. И это — действительно теплый дом, в чем не раз убеждались мы сами и наши заказчики. Подробнее о методе строительства на странице Технологии

Ее Величество — Смета

Ниже — пример сметы на строительство дома 200 квадратных метров. Как нельзя лучше иллюстрирует профессиональный подход и к строительству и к тратам, которые предстоят будущему домовладельцу. Все работы на участке, начиная с геодезистов и земляных работ , имеют свою цену. В смете обязательно должны быть перечислены все основные ( а лучше и все дополнительные тоже) работы, их стоимость, размер и количество охватываемых площадей. Составить подробную смету — это тоже серьезная работа, с которой и начинается работа профессионального прораба.

В смете, приведенной ниже, строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой, включая полы, межэтажную дубовую лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка.

• Подготовка строительной площадки
• Общестроительные работы
• Кровля
• Фасад
• Внутренние работы
• Инженерия
• Благоустройство
• Все итоги и итоговая сумма

Примечание: Смета выложена в виде картинки, это не текстовый файл.

Давайте разберем эту смету поподробнее. Да, итоговая сумма может напугать. Но эта сумма — за все работы по строительству дома под ключ.

В первом цикле работ, подготовка строительной площадки и бурение скважины с оборудованием— самые затратные моменты. Для разных условий есть варианты дешевле. Например, можно не бурить скважину, а воспользоваться колодцем, что иногда так же оправдано и возможно. Это значительно удешевит сумму сметы.

В общестроительных работах, указанных в смете, самым дорогим получается фундамент и стены «Изодом». Но — и то и другое делается буквально на десятилетия, и не потребует больше никаких вложений. Стены Изодом — это полностью законченная конструкция, идеально подходящая для нашего климата. Отсутствие потерь тепла сберегает от лишних трат на отопление впоследствии.

Далее в смете — довольно дорого оценивается кровля, но хорошая крыша на дом 200 квадратных метров не может быть дешевой.

Внутренние работы по дому, оцененные в смете, это отделка, куда входит и облицовка плиткой, и полы, и двери, и лестница и другое. Это часто вопрос эстетического восприятия домовладельца. Вариантов отделки дома — множество. В смете — лишь один из предложенных.

А вот о том, что детальную общую смету с фиксированной итоговой суммой составить без погрешности просто невозможно, читайте по ссылке, в статье Дом под ключ цена.

Инженерия — это комплекс сложных работ по созданию всей инженерной структуры дома: сантехника, газ, электричество, септик. То, без чего потроенный дом сложно назвать домом для жизни.

Таким образом, строительство дома — это подсчет денег. Тщательный подсчет всего, что придется потратить, учитывая сроки проведения работ, что тоже очень важно. Следовательно, если вам предлагают построить дом без подробной сметы, ждите проблем. Только продуманная и утвержденная заказчиком смета убережет от долгостроя, финансовых проблем и брака в строительстве.

И напоследок на эту тему

На чем нельзя экономить при строительстве дома

• «Экономить» на прорабе. ( Прораб или прорабы, если их двое, традиционно берут от 10 до 20% от сметы. Это их вознаграждение, их зарплата. Работа прораба — организационная, обеспечение бесперебойного и эффективного процесса строительства, снабжение стройки материалами, рабочими)
• «Экономить» на использовании качественных материалов. ( Некачественные материалы в строительстве ставят под угрозу все. Самое неприятное в этом, что огрехи могут вылезти наружу после сдачи дома в эксплуатацию.)
• «Экономить» на рабочих. ( Строители должны получать свою зарплату вовремя и в полном объеме. Иначе квалифицированной бригады можно лишиться в самый неподходящий момент. И строить будет просто некому. Поиск хорошей бригады — это потери времени).
• «Экономить» на получении нужных бумаг. ( К сожалению, стройка дома сегодня — процесс очень бюрократизированный, даже при условии, что работают настоящие профессионалы, получение необходимых документов на строительство, на подключение коммуникаций — процесс, который нельзя игнорировать. Занимается этим, как правило, домовладелец или собственник земли.)

Ниже по ссылке — построено нами

© Дом под ключ в Москве и Подмосковье, 2009|Копирование текстов только с активной ссылкой | Карта сайта|Сделано Jekky

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Содержание:

• Как точно определить сумму строительства
• Сколько стоит построить дом из блока
• Сколько стоит построить дом из кирпича
• Сколько стоит построить дом из керамического блока
• Сколько стоит построить дом из бруса
• Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
• Итоговая стоимость дома
• Какой материал дешевле, а какой — дороже
• Как выбрать материал в соответствии со стилем

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (

300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
• работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
• штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

• полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
• строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
• кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
• облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

• облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
• керамический блок — 250 тысяч рублей;
• кладка блока — 500 тысяч рублей;
• штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

• Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
• деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
• клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
• монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
• обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

• Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
• утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
• «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
• сборка дома — 500 тысяч рублей;
• отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

• кровля — 0,3 млн рублей;
• коммуникации — 1 млн рублей;
• полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
• остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр

Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров

Цены на строительство

Цены на строительство коттеджей и домов

До недавнего времени загородный дом представлял собой объект, где человек после работы просто спокойно отдыхал. Сегодня такое строение превратилось в жилье, отличающееся максимальным уютом, комфортом и удобством. Современное загородное жилье создается при рациональном использовании пространства, применении оригинальных стилистических решений. Это позволяет возвести индивидуальные строения, а не типичные коробки. Однако каждого из владельцев загородного участка интересует стоимость строительства коттеджа под ключ. Тем более современный рынок предлагает приличное количество разных материалов для возведения строения. Они различаются между собой ценой, что нередко затрудняет конечный выбор. Это тем более трудно сделать, если человек работает совершенно в другой сфере.

Наша компания предлагает услуги по строительству загородных домов из разных современных материалов. Это могут быть пеноблоки или кирпич. Мы также возводим строения монолитным способом. При обращении в нашу компанию специалисты подберут оптимальный вариант для создания загородного жилья, ориентируясь на действующие строительные нормы, возможности клиента, особенности территории, пожелания заказчика.

Что влияет на цену строительства дома

Построить кирпичный дом с отделкой под ключ, цена которого удовлетворит заказчика, достаточно сложная задача. Над ее решением всегда трудится целый коллектив профессионалов. Перед началом работ на стройплощадке проводятся подготовительные мероприятия. Прежде всего, специалистам приходится рассчитывать стоимость монолитного строительства, из пеноблоков за м2, кирпичного частного дома под ключ, цена которого не превысит бюджет заказчика. Конкретный вид материала для здания и способ его монтажа также выбирается на начальном этапе. Во время расчета всегда учитываются дополнительные расходы. В итоге создается смета, позволяющая наглядно увидеть все затраты на возведение объекта.

При строительстве дома независимо от материала стен необходимо избежать необоснованных трат и одновременно с этим учесть все нужное для работы. На итоговый результат сметы влияют три важных фактора. Каждый из них необходимо учитывать, чтобы выполнить грамотное строительство коттеджей под ключ, проекты и цены которых будут соответствовать требованиям заказчиков.

Комплектация

Когда рассчитывается стоимость строительства кирпичного дома за м2, то в этом случае специалисты используют основную смету и так называемые опции, предлагаемые заказчику дополнительно к основным услугам. Это может быть асфальтирование дорожек, возведение навеса, устройство искусственного пруда, создание малых архитектурных форм и так далее. Наша компания рассчитывает стоимость работ по строительству дома из пеноблоков, кирпича или монолитного материала в полной комплектации. Поэтому в смете отражаются расходы на возведение фундамента, отделочные работы, монтаж инженерных систем и затраты на строительство крыши частного дома включая цену за работу.

Архитектурное решение

Цена строительства монолитного, кирпичного дома за м2 или строения из пеноблоков отличается, так как применяются разные материалы. Однако даже если сооружения имеют одинаковую площадь, созданы из одних и тех же стройматериалов, то и в этом случае их стоимость тоже может различаться. Так, строение в один этаж площадью 100 м2 обойдется заказчику на 30% дороже двухэтажного здания, имеющего точно такую же площадь. Существенная разница возникает по причине увеличения периметра основания и кровли в два раза. При этом у обоих сооружений площадь ни на один квадратный метр не меняется.

Стоит знать, что стоимость постройки дома из пеноблоков под ключ или из других материалов существенно зависит от архитектурных решений, принятых еще на стадии создания проекта. Так, здание может иметь следующие конструктивные особенности:

• мансарду;
• полных два этажа;
• многоскатную крышу;
• пристройку;
• один полноценный этаж;
• сложную архитектуру.

Например, цена постройки дома из пеноблоков под ключ со сложной многоскатной кровлей увеличивается по сравнению со зданием, у которого создается простая одна или двускатная крыша. Стоимость строительства коттеджа из кирпича также возрастет, если в проекте предусмотрена терраса над каким-нибудь помещением или присутствует «второй свет».

Важно! Строительство кирпичного дома, цена за квадратный метр которого возрастает с уменьшением общей площади строения, лучше всего заказывать у профессионалов. При этом по возможности следует возводить максимально большое здание, потому что его «квадрат» обойдется дешевле.

Используемые стройматериалы

Как уже стало понятно, одним из важных факторов, влияющим на стоимость строения, является вид основного материала. Обратившись в нашу компанию, удастся сэкономить строительный бюджет. Мы предлагаем возвести дом из кирпичных блоков, цена под ключ которого приятно удивит любого клиента. У нас также можно выгодно заказать монолитное строение или сооружение из пеноблоков. При этом мы предлагаем контролировать стройматериалы при помощи грамотно составленной сметы.

Особенности составления сметной документации

Построить коттедж из кирпича под ключ, цена которого удовлетворит заказчика, не удастся без предварительного составления сметы. Исходными данными при ее разработке являются следующие показатели строения:

• длина и ширина;
• высота отдельно взятого этажа;
• количество этажей;
• вертикальный размер цоколя;
• высота конька;
• длина несущих стеновых конструкций;
• площадь фундамента.

Зная вышеперечисленные исходные данные, удастся провести расчет всех нужных строительных материалов. В результате получится построить коттедж из кирпича под ключ, цена которого будет соответствовать бюджету заказчика. Однако чтобы не ошибиться в расчетах, необходимо указать предельно точные габариты сооружения.

Монолитный коттедж, цена которого зависит от его размеров, начинает создаваться тоже с разработки сметы. Проект здания может заказываться с нуля или приобретаться уже в готовом виде. Независимо от принятого решения выбранный вариант также отражается в смете. В результате монолитно каркасное строительство частного дома, стоимость которого отражена в документации, возрастает в цене.

К значимым статьям расходов также относится согласование проектной и технической документации в надзорных государственных организациях. Из-за этого постройка кирпичного дома под ключ, цена которого отличается от монолитных зданий, тоже обходится дороже. В смете также отражаются затраты на подключение домовых инженерных систем к централизованным сетям.

Строительство коттеджа из кирпича, цена которого за метр квадратный уменьшается с увеличением размеров жилья, не обходится без доставки стройматериалов на участок. Эта статья расходов тоже отражается в смете. Владельцу будущего дома необходимо предусмотреть средства для осуществления такой операции и не забыть оплатить работу грузчиков. Строительство коттеджей из кирпича под ключ редко обходится без форс-мажорных обстоятельств. Всегда могут возникнуть непредвиденные расходы, которые обязательно нужно предусмотреть в смете.

Итак, у каждого владельца земельного участка имеется возможность заказать кирпичный дом под ключ, цены на который подскажут менеджеры компании. Можно также воспользоваться прайсами на сайте, телефонными номерами или заказом обратного звонка. Ресурс еще позволяет оставить онлайн-заявку, использовав для этого специальную форму.

Сколько стоит построить дом

*10 на 10 метров, два этажа, чердако-мансарда и гараж. В Московской области.

Однажды я начал строить дом, чтобы срубить плюсов на Пикабу. Дом то я построил и живу тут чуть больше года. Но писатель из меня оказался ленивый. Да и в целом постов про банальную стройку более чем достаточно. Однако надо отдать должное подписчикам и ответить на самый популярный вопрос связанный с финансами. Странно, что у нас такой менталитет, что мы не обсуждаем деньги. Мало кто знает зарплаты своих друзей, а уж тем более коллег. Так что не кидайтесь тапками, возможно, кому-нибудь сей опус поможет составить бюджет, решиться или не решиться на строительство дома.

Условно разделим стройку на три этапа.

Первый – это сама земля. Тут каждый выбирает место и инфраструктуру сам. Допустим мой друг купил футбольное поле в 70км от МКАДа за 600 тысяч, а я в 13км – за 2,5 млн. Но у меня и электричество и водопровод, и канализация, и газ, и футбольно/баскетбольные площадки на соседней улице и т.д. А у друга пустое поле. С другой стороны, друг пошел и купил с рассрочкой на полгода. А я сначала копил, а потом еще пару лет кредит выплачивал. Но речь не об этом…

Этап второй – коробка.

Строил я своими руками, предварительно уволившись с работы. Если обобщенно, то на коробку ушло 2 140 000 рублей и ровно 7 месяцев моей работы. 31ого марта был последний рабочий день программистом в офисе, а 1ого ноября был первый рабочий день с лопатой в поле. Пару раз в неделю ко мне приезжал отец, пару раз – тесть, иногда приезжали друзья с шашлыками и энтузиазмом, крышу делали узбеки. Я завел табличку в гугл докс и записывал там каждый рубль и каждый раз, когда работал не один, то отмечал человеко-день. Вот этой статистикой я и хотел поделиться. С учетом того, что в последнем месяце я нанял трех узбеков, то за эти 7 месяцев было потрачено 400 рабочих человеко-дней.

Подробнее: 550 тысяч на фундамент (в моем случае фундамент был плитой, с коммуникациями и теплым полом, так что нет смысла сравнивать его с ленточным или свайным фундаментом, в стоимость которых даже черновой пол не закладывают). Сами стены (газобетон) обошлись в 620 тысяч. Плиты перекрытия между 1 и 2 этажом – еще 200 тысяч. Крыша, которая является на данный момент неосвоенной мансардой, стоила 420 тысяч за материалы и еще 250 тысяч я отдал узбекам за работу. И еще 100 тысяч я не смог отнести ни к одной категории (надо же было проставляться друзьям, приезжавшим помочь).

Если учесть, что ни один подрядчик (фирмы, узбеки, родственники друзей и прочие) не соглашались строить коробку дома менее, чем за 4 млн, а я построил за 2, то получаем выгоду в 2 млн. Да, я официально не работал 7 месяцев. Но профит 2 млн – это намного больше моей средней полугодовой зарплаты.

Этап третий. Наверное, логично назвать этот этап отделкой, но у меня в него вошли и окна, и забор и даже крыша гаража. Скорее это этап «что надо доделать, чтобы переехать в дом».

Когда я только ввязывался в стройку многие говорили, что коробка – это треть дома, а отделка – две трети. Мне казалось, что это не так. Ну, что там стены покрасить, да плитку положить. В общем, на третьем этапе я потратил 2 930 000.

Из крупных трат были окна (340К), двери (205К), забор с воротами и асфальтовым въездом в гараж (330К), ворота в гараж (105К), электрика с работой (140К), кухня с техникой (440К), плитка на пол и стены в ванной (140К), разводка сантехники, теплый пол на втором этаже, котельная с оборудование (почти 400К), работа узбеков на подхвате (200К), натяжные потолки (80К).

Итого 7-8 млн. Для сравнения, двушка в Москве стоит 9 млн, она на 200 квадратных метров меньше моего дома, в придачу толпа соседей, проблемы с парковкой и отсутствие 7 соток земли. Зато не надо ехать 20 минут до метро. У всех свои приоритеты.

И немножко нытья…

Сейчас днем я обычный web-программист, а по ночам я крашу стены, кладу плитку, варю каркасы шкафов – ведь работа строителя почему-то очень хорошо оплачивается. К примеру, этой весной я понял, что надо бы поштукатурить дом снаружи. Фасад, то есть. Посидел недельку на форумах, заказал строительные леса в аренду, договорился с демонстратором штукатурки, заказал образцы штукатурки из Пензы. Демонстратор говорит, что дом поштукатурить можно вдвоем за 1-2 дня, видео на ютубе это подтверждают. Еще пару дней откосы, день сеточку на стены положить, день – леса собрать/разобрать. Итого 6 дней хорошей работы вдвоем. У меня еще и сосед хочет дом поштукатурить. Итого 12 дней работы и примерно 460 кв.метров стен. Даже пускай две недели. Смотрю в интернетах, сколько стоит в среднем у фирм отделать фасад, офигеваю, и иду к соседским узбекам. Говорю главому:

«Хасанбой, бери напарника и работайте у меня пару недель. Дам вам за это 150 000 рублей.»

«Мало, — говорит он мне, — меньше чем за 400 руб за метр штукатурить не будем.»

Понимаете? Даже ребята без документов, регистрации и смс отказываются работать меньше, чем за 460*400=184 000. При том, что откосы должны считаться отдельно еще тысяч на 60. Т.е. 240 тысяч на двоих за 14 дней. При том, что все оборудование я беру в аренду за свои деньги. Сам организую доставку материалов и т.д. Зарплата узбека 8500 в день, Карл!

PS: Все расчеты верны про малиновую половину этого строения

PPS: квадрик не мой — случайно в кадр попал.

Из чего состоит стоимость строительства

Стремление обзавестись частным домом приобретает всё большую популярность. Можно приобрести готовый коттедж из кирпича, пеноблоков или газобетона, но лучше его построить. Так вы самостоятельно определите планировку комнат и их размеры. Решите, на какую сторону будут выходить ваши окна, и из какого материала будут возведены стены. В то же время, строительство загородного коттеджа – процесс трудоёмкий и энергозатратный. Начинается он с составления проекта будущего дома и заканчивается внутренними отделочными работами.

Скачать пример укрупненной сметы на дом.

Рассчитать стоимость строительства своего дома.

Что влияет на цену строительства коттеджа

Стоимость строительства дома из кирпича, пеноблоков или газобетона состоит из:

• стоимости услуг по разработке проектной и конструкторской документации;
• стоимости строительных и отделочных материалов, а также их транспортировки;
• стоимости строительных, разгрузочно-погрузочных и отделочных работ;
• стоимости инженерно-технических работ по проведению систем коммуникации, водоснабжения и водоотведения, канализации, вентиляции, элекропроводки и отопления.

Клиент, который заказывает возведение коттеджа «под ключ», оплачивает рассчитанную компанией-застройщиком сумму и получает в результате готовый дом, в который можно заселяться. Такой вариант удобен обеим сторонам тем, что все строительные процессы ведутся и контролируются одним исполнителем. Застройщик видит конечный результат своей работы с самого начала строительства. Это позволяет ему наилучшим образом координировать все этапы работ. Сокращаются сроки строительства и конечная совокупная стоимость коттеджа. Клиенту не нужно оформлять документы в одном месте, искать опытных строителей в другом и заказывать отделку здания в третьем.
Кроме этого варианта, существуют и другие способы сотрудничества строительной компании и заказчика.

• строительство базовой коробки коттеджа;
• стандартная комплектация коттеджа;
• комплектация «под чистовую отделку».

Стоимость строительства базовой коробки коттеджа

Наименьшая сумма, в которую обходится возведение базовой коробки загородного дома из газобетона, пеноблоков или кирпича в России – 17 тысяч рублей за квадратный метр. Строительные работы ведутся в такой последовательности:

• геодезическое исследование участка перед началом работ, анализ показателей грунта, определение влажности почвы;
• устройство фундамента будущего коттеджа – откопка котлована, заливка бетонной подушки, установка опалубки, монтаж арматурных элементов, заливка бетона, демонтаж опалубки;
• организация горизонтальной гидроизоляции;
• кладка наружных и внутренних несущих стен и их армирование;
• установка железобетонных перемычек над оконными и дверными проёмами, а также железобетонных поясов для перекрытия;
• кладка внутренних перегородок;
• устройство дымоходов (котельные, камины) и вентиляционных каналов (в котельной, кухне, санузлах, ванных и душевых комнатах) из керамзитовых блоков;
• работы по установке лестниц;
• устройство межэтажных площадок и перекрытий из монолитных железобетонных труб;
• устройство стропильной системы;
• монтаж утеплителя и пароизоляционной плёнки;
• монтаж плит OSB;
• монтаж кровли.

Что предусматривают стандартная комплектация дома и комплектация «под чистовую отделку»

Когда базовая коробка коттеджа возведена, осуществляется:

• монтаж окон, отливов и дверей;
• наружная отделка фасада теми материалами, которые предусмотрены проектом;
• подшивка свесов и торцов кровли;
• установка водосточных труб и желобов.

Такая комплектация носит название стандартной, и её минимальная стоимость, установленная в Московском регионе, – 22 тысячи рублей за метр квадратный. Комплектация «под чистовую отделку» имеет цену от 29 тысяч рублей за метр квадратный. Дополнительно к стандартной комплектации она предусматривает:

• установку элекрощитка, разводку электропроводки;
• организацию системы водоснабжения и канализации;
• устройство отопительной системы коттеджа;
• стяжку полов.

После проведения этих работ коттедж готов к внутренним отделочным работам.

Стоимость комплектации коттеджа «под ключ»

Строительство загородного коттеджа из кирпича, пеноблоков или газобетона в комплектации «под ключ» обходится в среднем в 30-31 тысячу рублей за метр квадратный. В эту стоимость уже входят расходы на закупку материалов для строительства, их транспортировку и разгрузку. Также мы проводим:

• подготовку стен и наклейку обоев;
• устройство полов и потолков, их утепление и пароизоляцию;
• утепление стен и кровли;
• эстетическая отделка крыши.

В зависимости от материалов, цена работ и материалов в месте в среднем 17 000 руб за 1 м.кв. Это фундамент монолит перекрыт монолитной плитой, стены газобетон, блоки Ytong, перекрытия между 1-м и 2-м этажом плиты ж/б, кровля металочерепица. Можете материалы поставлять сами.

Стоимость домов по каталогу на сайте включает в себя: фундамент монолитный с монолитной плитой перекрытия, стены из газосиликата «Ютонг», перекрытия, кровля металлочерепица

Цена дома состоит из 60 %материалов и 40 % работ.

Примеры стоимости проектов в нашей компании

Проект 53-15 Дом эконом класса. Цена составит от 2,900т.р. +стоимость «черновой» отделки 400т.р.В стоимость строительства частного дома входит проектирование ( с возможностью изменения проекта), конструктивные и сметные просчеты, полный цикл работ (строительство, разгрузка материала, проживание и питание рабочих), все материалы и гарантия 5 лет.(подробнее)

Проект 34-74. Дом эконом класса. Коробка дома строиться 4 месяца,
Под ключ 6 и стоимость от 25 000 руб за 1 м.кв. Пощади дома.(подробнее)

Проект 57-07 Пример стоимости дома в смете

Факторы влияющие на стоимость постройки дома

1. Технология строительства, которая напрямую зависит от места строительства и состояния почвы (рыхлая, глиняная, есть ли вероятность сильной усадки и т.п.(не всякая почва без укрепления выдержит тяжелый дом из кирпича и бетона).
2. Используемые материалы, дом из газосиликатного кирпича будет стоит дешевле, чем из элитного высшего сорта. Кроме того, на цену влияет внутренняя отделка помещения (многоуровневые потолки, настилка паркета/ламината/линолеума, пластиковые или деревянные окна, подключение к системе «умного дома» и т.д.).
3. Сроки строительства. Срочное строительство, когда, к примеру, клиент опоздал с заказом и строительство началось в конце лета, будет стоит дороже, чем строительство по плану.
4. Площадь дома из кирпича.

Прежде чем возвести загородный дом, следует определиться с материалом. Сейчас рынок предлагает большое разнообразие строительных материалов, наиболее популярными из них считаются:

Прежде чем мы рассмотрим особенности домов с мансардой, разберемся, что это такое. Мансарда представляет собой чердачное помещение, которое подвергается перепланировке и превращается в жилую площадь. Это отличное место для досуга и отдыха всей семьи. Однако многие владельцы сомневаются в необходимости создания данного помещения. Рассмотрим основные преимущества и недостатки данного здания.

Газобетон – новейший технологичный материал, который успешно применяется в строительстве: гаражей, отдельных строений, складов, бань и даже домов. Преимущества этого строительного материала заключаются в технологичной особенности, цене и скорости возведения построек.